Wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli lokali położonych w danej nieruchomości. Definicję zawiera art. 6 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. Powstaje z mocy prawa, gdy w nieruchomości znajdują się co najmniej dwa lokale stanowiące własność dwóch odrębnych podmiotów.
Od 1 stycznia 2020 r. mała wspólnota to taka, w której liczba lokali nie jest większa niż 3 (stosuje się Kodeks cywilny). Duża wspólnota — liczba lokali większa niż 3 — podlega ustawie o własności lokali.
Właściciele muszą podjąć uchwałę o wyborze zarządu. Zarząd zwołuje zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w I kwartale, na którym uchwalany jest roczny plan gospodarczy.
Duże wspólnoty mają 2 lata na powołanie zarządu od momentu powstania. Jeśli nie dokonają wyboru, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd.
Zgodnie z art. 14 ustawy o własności lokali są to m.in. wydatki na remonty i eksploatację, media, wynagrodzenie zarządu lub zarządcy, ubezpieczenie i opłaty publicznoprawne.
✦ Kontakt
Masz pytania dotyczące zarządzania nieruchomością? Postaramy się odpowiedzieć na każde z nich.
